La urbanización de Buenos Aires, en Molinos Marfagones, podría comenzar a ver la luz al final de un largo túnel de obras inacabadas, promesas pendientes y terrenos sin desarrollar. El Ayuntamiento de Cartagena ha decidido dar un paso para desbloquear este proyecto urbanístico, concebido para la construcción de vivienda protegida y que lleva años atrapado en una situación de parálisis.
La Junta de Gobierno Local, presidida por la alcaldesa, Noelia Arroyo, ha aprobado este miércoles el inicio del procedimiento para cambiar el sistema de gestión del sector. La intención municipal es que la urbanización deje de depender de la iniciativa de los propietarios privados y pase a gestionarse mediante iniciativa pública, ante la falta de avances para completar las actuaciones pendientes.
Para entender cómo se ha llegado hasta aquí hay que remontarse a 2008, cuando se aprobó el plan parcial de Buenos Aires con la previsión de desarrollar una nueva zona residencial destinada a vivienda protegida. Sin embargo, lo que debía convertirse en una oportunidad para ampliar el acceso a la vivienda terminó siendo otro proyecto golpeado por las consecuencias de la crisis inmobiliaria.
La empresa promotora consiguió ejecutar únicamente una parte de las obras de urbanización y levantar dos edificios antes de entrar en quiebra. Posteriormente, la mayor parte de las parcelas acabó en manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocida popularmente como el banco malo.
El calendario inicial establecía que las obras debían estar finalizadas en 2016, pero diez años después el desarrollo continúa sin completarse. Una situación que ha impedido aprovechar unos terrenos previstos para aumentar la oferta residencial del municipio.
El intento de recuperar el proyecto no es nuevo. En enero de 2025, el Pleno del Ayuntamiento aprobó por unanimidad una moción para impulsar la reactivación de Buenos Aires. Aquel acuerdo dio paso a nuevas actuaciones administrativas encaminadas a exigir a los propietarios el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas.
En marzo de ese mismo año, el Consistorio requirió formalmente a los titulares de los terrenos que asumieran la ejecución de las obras pendientes en un plazo de quince días. Sin embargo, el requerimiento no obtuvo respuesta, lo que ha llevado al Gobierno municipal a impulsar un cambio en el modelo de gestión.
Con la decisión adoptada este miércoles, el Ayuntamiento abre ahora una nueva fase administrativa. El acuerdo deberá someterse a información pública durante veinte días, mientras que la Sareb y los demás propietarios dispondrán de quince días para presentar las alegaciones que consideren oportunas.
Este procedimiento no supone todavía el inicio de las obras, pero sí representa un movimiento administrativo para superar el bloqueo que ha mantenido paralizada la urbanización durante años.
El objetivo municipal es recuperar para el desarrollo urbano unos terrenos destinados a vivienda protegida, en un momento en el que ampliar la oferta residencial constituye uno de los principales retos de Cartagena.
Buenos Aires afronta así una nueva oportunidad para dejar atrás una historia de obras inconclusas y plazos incumplidos. El cambio hacia la iniciativa pública pretende abrir el camino para que un proyecto aprobado hace dieciocho años pueda, finalmente, avanzar hacia su ejecución.
